Сдача дома

Дольщик-46 пишет:А как же письма которые они обязаны присылать на ваш адрес и приглашать на приёмку квартиры???

Письмо получили уже. Но не ходили.

Irina76
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ).

Что же будет, если участник долевого строительства проигнорирует приглашение застройщика?

В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

А у вас какой подъезд? Смотрите не провороньте, а то могу быть проблемы потом

Подъезд 3ий. Собираемся на днях на приемку, вот и хотелось узнать, как остальные.

сегодня сходила в офис, там дали актпередачи квартиры. Сказали с ним идти принимать. Если есть недоделки в акте указывается и ставится дата исправления. Насчетнеустойки сказали писать претензию на имя директора иотправлятьпочтой. С прорабомразговаривала, сказал, чтоприходят принимают, некоторые указываютна недоделки. У меня с 5 подъезда еще никто не приходил. В основномидут с 1.

Мы то же с 3-го подъезда....акт не ждали, а забрали в офисе Спектр-М....завтра послезавтра планируем на приемку. Кто что решил по поводу газа и воды?

Мы сегодня получили письмо от Спектр-М о том что квартира готова.
Завтра планируем идти принимать квартиру.

mama32 пишет:Мы то же с 3-го подъезда....акт не ждали, а забрали в офисе Спектр-М....завтра послезавтра планируем на приемку. Кто что решил по поводу газа и воды?

А электроэнергия там есть? По поводу газа наверно в установленном порядке - 50% собственников со стояка как минимум должны заключить договоры и пройти инструктаж. Насчет воды не знаю.. А управляющая компания там какая?

А электоэнергия вроде как бы есть,но они ее отключили что бы не нести расходы

По поводу газа....нам прозвучала цифра 70% со стояка

mama32 пишет:А электоэнергия вроде как бы есть,но они ее отключили что бы не нести расходы

Какие расходы на электричество? Там же никто не живет. И у каждой квартиры счетчики есть.

Это еам так в Спекторе ответили

Как принимать систему отопления без газа? Нужно проверить котел.

И это вопрос мы задавали.На что нам ответили ,что газ вы будем поключать сами,после того как подпишете акт приемки квартиры,через управляющую компанию.

Акт приемки датирован 18 марта. Как правильно исправить? Около подписи поставить дату?

Я когда получала в офисе и в низу написала уведомлено такого то числа.Если по почте сохраните конверт со штампиком,когда получено.

mama32 пишет:И это вопрос мы задавали.На что нам ответили ,что газ вы будем поключать сами,после того как подпишете акт приемки квартиры,через управляющую компанию.

А есть тут те, кто подписал акт? заплатили ли доп.плату за котел и т.п.?

А по вопросу с управляющей компанией я так понимаю, УК должна собрать собрание и решить вопросы с ресурсоснабжающими организациями, кто как платить будет, будем ли мы наделять полномочиями эту УК от имени собственников заключать договоры например энергоснабжения, ведь у застройщика в принципе есть все данные о дольщиках, эти данные передаются в УК насколько я понимаю, если я ошибаюсь.

Были сегодня. Акт не стали подписывать. Замечания оставили прорабу. Недоделки много. Сказал исправят.

я тоже сегодня была, тоже акт не стала подписывать. Сказала чтоб стяжку переделали, а то там куски глины торчат. Срок мне поставили 20.04. Будем ждать дальше. Сказали как устранят позвонят. Ну и претензию сегодня отправила

Вы в акте указали все недоделки? И по претензии акт же у вас не подписан, т.е. срок неустойки увеличивается до подписания или нет?

В ООО «Спектр-М»

ИНН 1215121350
Адрес:г.Йошкар-Ола, б.Победы, 19-Б

От: _________________________________
Паспорт _______________ выдан
__________________________________
тел.:___________________

Претензия
о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2015 г.

22.12.2014 г. был заключен Договор долевого участия № _______ между мной и ООО «Спектр-М».
Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор.
В соответствии с п. 2.3. Договора, срок ввода Объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2014. г.
В соответствии с п 2.4. после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект в течение двух месяцев.
Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с 1 марта 2015г. по настоящий день (25 марта 2015г).
Расчет задолженности:
Дата начала просрочки исполнения обязательств Текущая дата Сумма договора Кол-во дней просрочки сумма неустойки в день Сумма неустойки
01.03.2015 25.03.2015 2101680 25 1155 28875
Итого

Таким образом, неустойка составляет 28875 (Двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) руб.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Прошу:

1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере-28875 (Двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей.
2. Ответить на претензию в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии. Ответ прошу предоставить в письменном виде, вручив лично, в связи с ранее произведенным уведомлением.

В случае отрицательного ответа буду вынуждена обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Что насчет света, воды и газа? Знакомый прораб сказал, что они сдают квартиры со всеми работающими коммуникациями. И вообще без этого дом не может получить разрешение на ввод. И неустойка тогда будет расчитываться с даты включения газа и проч. Я так понимаю.

Меня тоже эти пункты смутили, потому что в акте черным по белому написано, что мы принимаем все: и территорию вокруг дома и все общедомовые площади. Прораб сказал, что благоустройство будут делать в апреле.

статья 8 ФЗ №214
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

То есть нужно сначала не акт приема-передачи подписывать, а промежуточный акт где указываются все недостатки. Иначе получается вы квартиру приняли, но есть недостатки, которые застройщик согласен устранить в указанный срок.

У других застройщиков так и есть. Сначала подписывается промежуточный акт. А здесь почему-то сразу акт передачи. И он составлен то 18 марта.