Сдача дома

Дольщик-46 пишет:И не забудьте забрать все Паспорта на счётчики у прораба. При подключении газа они будут нужны.
А так же ключи от Почтового ящика.

А документы у прораба когда забрали??Предупреждать его заранее чтобы подготовил их или приехали и выдадут??

Все паспорта забрал после того как подписали Акт приёма квартиры.
Все Паспорта у них лежат в коробках в их Вагончике (кабинете).
Наверно можно и позвонить что бы он их приготовил, но я пришёл и сразу же всё забрал.

Похоже мне не повезло с квартирой .там очень много недоделок .
С другой стороны торопиться подписывать акт смысла нет:
-в квартире куча недоделок.
-квартира еще сырая ,не подключены газ,вода,электроэнергия .ремонт раньше июня делать бессмысленно
-не надо платить коммунальные услуги .
-неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи

считаем неустойку-  http://petsdesign.vetclub.ru/art-2/22-neustoika-ddu-214.html

[quote="Светлана"]Сходила сегодня в Спектр. Неустойку мне всю засчитали в уплату котла. Правда, почему-то сказали, что неустойка считается до дня получения уведомления о сдаче дома.


А как же это? Откуда у вас такая информация что до подписания акта?

Дольщик-46 пишет:

Светлана пишет:Сходила сегодня в Спектр. Неустойку мне всю засчитали в уплату котла. Правда, почему-то сказали, что неустойка считается до дня получения уведомления о сдаче дома.


А как же это? Откуда у вас такая информация что до подписания акта?

http://petsdesign.vetclub.ru/art-2/22-neustoika-ddu-214.html  
цитата-"Необходимо дождаться передачи застройщиком квартиры по акту.  
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."


http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1646/
цитата-"При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определённые правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату. Это грозит тем, что вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи"

В Спектре мне не стали разьяснять до какого момента считается неустойка ,сказали:" просто пишите что хотите,а мы рассмотрим"
По этому у нас акт уже с датой и
п6. Настоящим актом стороны подтверждают, что все платежи за квартиру произведены, претензий у сторон
по исполнению взаимных обязательств не имеется.
и
п7.Дольщик финансовых и иных претензий к застройщику не имеет,правильность оплаты подтверждает.
Надо не пожалеть денег сходить к юристам и проконсультироваться ,что делать.

Получила на почте уведомление 30 марта. В офисе получила бланк акта приема-передачи 1 апреля. Но до сих пор не ходила на объект (не было времени). Чем это грозит? В какие сроки необходимо появиться?

таня пишет:Получила на почте уведомление 30 марта. В офисе получила бланк акта приема-передачи 1 апреля. Но до сих пор не ходила на объект (не было времени). Чем это грозит? В какие сроки необходимо появиться?

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/
цитата-"Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ)."

У нас в договоре прописан срок 2 месяца поэтому думаю что нам больше подходит:
цитата-"В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства."

Сегодня задавал вопрос прорабу на счет света,сказал что через 3 дня дадут(в чем я сомневаюсь),но на сегодняшний момент были устранены практически все недочеты по квартире(заложен порог между кухней и балконом,все токоведущие провода-утоплены и зашпаклеваны,атверстие между спальней и кухней(технологическое)заложено,вывезен мусор. Проверить вентиляцию возможности не представилось,окна не сделали,ну и электрику тоже я нужно проверить,не хотелось бы еще и по новой ее тянуть,так что смотрите внимательнее и не торопитесь принимать.

Сегодня зашел сюда - http://bankam-net.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=48&Itemid=72
Там удалось выяснить что:
-там уже побывало много наших будущих соседей(форумчан наверняка не было.они бы отписались о результатах посещения этой конторы  
-все собираются подавать в суд после подписания акта приема.
-там готовы защищать наши интересы,необходимо лишь принести все документы и оформить доверенность на ведение дела в суде (платить только за оформление доверенности)
-неустойку они считают с 1.01.2015 по подписание акта приема.
-общедомовое имущество в акт приемки вписывать не надо. -х.з. с этим я не согласен

таня пишет:

Сосед пишет:

таня пишет:Сосед спасибо! И еще вопрос: к кому обращаться на счет неустойки?

в Спектр или в суд

Понятно, что в Спектр. А к кому конкретно?

к юристу

Так с какого числа считать неустойку с 01.01.2015 или с 01.03.2015?

Поделитесь, у кого какие недостатки и замечания есть или были по квартире?

трещины на стяжке в полу, не утоплен гвл на кухне, не утоплены распаячные коробки, не залиты гильзы у стояков воды и газа, во всех проемах монтажная пена должна быть срезана и заштукатурена. В общем указывайте все недостатки которые не хотите исправлять за свой счет

Я и интересуюсь затем, чтобы понять, что я недосмотрела, пропустила... Вот гильзы нужно посмотреть.

порядок передачи квартиры по ДДУ- http://xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/help/47-0040
Стоит ли подписывать акт приёма-передачи, если в квартире есть дефекты и недостатки?- http://xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/help/39-0033
Как бороться с недостатками в передаваемой квартире и общем имуществе?- http://xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/help/66-0059

Получается что мы должны принимать и общее имущество?

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Статья 2.
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Статья 8.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Общее имущество многоквартирного дома.- http://xn--24-plcq9c.xn--p1ai/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/6/128

Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?- http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/

Сообщение у нас тож не готов,кормят обещаниями уже 3-ю неделю.У нас по их акту площадь не совпадает в меньшую сторону,поэтому акт не подписываю,когда будет тех.паспорт посмотрим что напишет БТИ,вентиляцию так и не прочистили,вообще не тянет,прораб Владимир уже с 10 апреля обещает а толку ноль(все акт подписали?

На двери подьезда висит порядок заключения договоров с газовиками

Уважаемые соседи заключайте договора с ГАЗОВИКАМИ.
Не затягивайте этот процесс, ни каких гозовых плит для этого покупать не надо.
Делайте все копии которые указаны в Документах и всё.
У нас на заключение этих договоров ушло всего 30 минут времени и 5 минут на инструктаж.
Чем быстрее заключим договора тем быстрее подадут газ и запустят нам котлы.
С ув. Сосед))

акт приемки подписал очень быстро, за неустойку не обсуждал со спектром. сейчас наверно уже поздно с ними об этом говорить.
во втором подьезде уже дали газ ?

Дмитрий - 1 пишет:акт приемки подписал очень быстро, за неустойку не обсуждал со спектром. сейчас наверно уже поздно с ними об этом говорить.
во втором подьезде уже дали газ ?

Думаю что не поздно.Напишите претензию , получите письменный ответ ,а там видно будет.
примерный текст притензии-
Директору
Общества с ограниченной ответственностью
«Спектр-М»
Левит М.Р.


ПРЕТЕНЗИОННОЕ ПИСЬМО

«___» ___ 20__ г. между ООО «___» и ООО «____» заключен договор № ___ на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «___» обязался в предусмотренный договором срок - третий квартал 2012 года построить жилой, расположенный по адресу: Красноярский край, г. (в настоящий момент адрес дома: Красноярский край, г.).
Цена договора составляет _______рублей, в том числе стоимость квартиры № ___ (строительный номер) – _____ рублей.
«__» ___ 2013 года между _____ и ООО «____» был заключен договор № ___ уступки имущественного права по Договору долевого участия в строительстве № __ от «__» ____ 2010 г. (Объект: «Жилой дом № __ с инженерным обеспечением в ____).
Согласно данного договора ____ обладает правом требования от ООО «___» предоставления объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры расположенной по адресу Красноярский край, г. ____, строительный номер ___ (почтовый: _________), строительный номер квартиры __ (почтовый № ___) общей площадью ___ кв.м.
Уступка права требования является возмездной и оценена сторонами в размере ___________ рублей. Приобретатель права произвел расчет за уступаемое право требование. Все права и обязанности участника, предусмотренные договором долевого участия в отношении вышеуказанного жилого помещения, переходят к приобретателю права с момента государственной регистрации договора уступки прав требования.
__ _____ 2013 года ________ подписан акт приёма-передачи квартиры, то есть фактический ______ получила в пользование квартиру ___ ______ 2013 года.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что Вами обязательства по передачи квартиры исполнили с нарушением срока, установленного договором, третий квартал 2012г., который заканчивается ___ ___ 2012 года срок просрочки передачи квартиры составляет ____ дней просрочки сумма неустойки составляет ____ рублей ___ копеек в соответствии со следующим расчетом:

_________ рублей – цена по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __.__.____г. х ____ дней просрочки х 8,25% х 2/300 =_____ рублей ___копеек.
А так же ____, понесла расходы на оказание юридических услуг по подготовке претензионного письма, в размере 3 000 рублей, оплату услуг нотариуса по подготовки доверенности в размере 1 000 рублей.
На основании вышеизложенного, требую в течение 20 дней с даты получения данного претензионного письма, осуществить выплату неустойки в размере ______ рублей ___ копеек, а так же расходы на юридические услуги – 3 000 рублей и на оплату услуг нотариуса по подготовки доверенности в размере 1 000 рублей.
В целях предоставления банковских реквизитов для перечисления вышеуказанных денежных средств, о принятом решении прошу сообщить по вышеуказанному адресу, в течение 10 дней с даты получения данного претензионного письма.

Приложение:
Копия договора на 1л. в 1 экз.;
Копия Акта приёма передачи квартиры от ______________на 1л. в 1 экз.;
Копия справки о внесении оплаты на 1л. в 1 экз.;
Копия квитанции об оплате юридических услуг на 1л. в 1 экз.;
Копия квитанции на оплату услуг нотариуса на 1л в 1 экз.;
Копия доверенности на представителя на 1л. в 1 экз.

Дмитрий - 1 пишет:акт приемки подписал очень быстро, за неустойку не обсуждал со спектром. сейчас наверно уже поздно с ними об этом говорить.
во втором подьезде уже дали газ ?

Да, во втором подъезде один стояк с газом, в том числе и у нас. В квартире хорошо, тепло, только проветривать надо, влажно.
Жаль света нет в подъезде, жутковато вечером ходить.

Кто выносит двери в третьем подъезде?