Сдача дома

Вопрос жильцам первой очереди.Может я не так поняла, сдали первую очередь без газа и запущенных котлов?

Да, так и было. Всё ждали пока заключат 70% договоров с Гор-Газом от стояка, а только потом поэтапно и по подъездно давали газ и запускали котлы.
А что вам уже и газ дали??

таня пишет:Кто уже получил неустойку с помощью юристов с Эшпая, 154? Скажите, вы отдавали юристу деньги за судебные издержки???

Конечно.
Когда получите исполнительный лист там была будет прописана сумма  за услуги адвоката .
Исполнительный лист обналичиваете   и отдаете деньги юристу, а взамен получаете назад свою расписку об оплате услуг юриста которую подписали перед подачей документов в суд.

Дольщик-46 пишет:Да, так и было. Всё ждали пока заключат 70% договоров с Гор-Газом от стояка, а только потом поэтапно и по подъездно давали газ и запускали котлы.
А что вам уже и газ дали??

Континент  сдал дом на фестивальной  с запущенными котлами и газом, несмотря на то, что жильцов почти нет. И пишут что лучше не подписывать акт приема передачи, пока не подан газ и не запущены котлы. Вот и думаю...

Дольщик-46 пишет:Да, так и было. Всё ждали пока заключат 70% договоров с Гор-Газом от стояка, а только потом поэтапно и по подъездно давали газ и запускали котлы.
А что вам уже и газ дали??

В конце марта сдали дом и когда получается коммуникации заработали?

Вопрос тем, кто принимал квартиру.
Вы все проверяли при помощи уровня и отвесов, с простукиванием пола?
Как написано в рекомендации. Как на это смотрит прораб? Вообще сколько времени на это дается?
И где взять конкретные стандарты на строительство. А тут писали, что проемы дверные были не стандарт в ванную.
И кто-то пользовался услугами профессионалов в этом деле. Я вот понятия не имею в строительстве.

SerPa277 пишет:Вопрос тем, кто принимал квартиру.
Вы все проверяли при помощи уровня и отвесов, с простукиванием пола?
Как написано в рекомендации. Как на это смотрит прораб? Вообще сколько времени на это дается?
И где взять конкретные стандарты на строительство. А тут писали, что проемы дверные были не стандарт в ванную.
И кто-то пользовался услугами профессионалов в этом деле. Я вот понятия не имею в строительстве.

Приглашал знакомого строителя, можно недорого нанять фирму например эту http://gis-kapitel.nethouse.ru/contacts там по результатам осмотра вам дадут акт в чем именно косяки и нормативы по которым они это установили.
Прораб для подписи акта устранит все(согласно проектной документации) недостатки указанные Вами.
Размеры дверных проемов и пр. можно уточнить в проектной документации.
Если за 45 ? дней с момента уведомления от вас не поступит претензии о устранении недостатках ,квартира автоматически считается принятой.Вы свою неустойку можете начинать считать с 01.03.2016г.

всеОК пишет:

Дольщик-46 пишет:Да, так и было. Всё ждали пока заключат 70% договоров с Гор-Газом от стояка, а только потом поэтапно и по подъездно давали газ и запускали котлы.
А что вам уже и газ дали??

В конце марта сдали дом и когда получается коммуникации заработали?

июнь

Не знаю, у кого в июне. Вода была в июне, а вот газ - нет. Сейчас точно не скажу, нет документов перед собой. Но точно не в июне. Я подъехала 13 июня, Начала делать ремонт в 20х числах июня, никакого газа не было. После 20 июля приехали газовщики и запустили котел и отопление.

Что-то меня смущает кол-во секций в радиаторе. Зал в 16 квадратов - 7 секций, на кухне в 8 квадратов - 5 секций.

Звонила сегодня в спектр, сказали , что 2я очередь сдана 25 ноября. Они должны ведь как то уведомлять об этом?

всеОК пишет:Звонила сегодня в спектр, сказали , что 2я очередь сдана 25 ноября. Они должны ведь как то уведомлять об этом?

Ждите.На днях получите уведомление по почте.Сегодня встретил во дворе новых жильцов с 2й очереди.шли принимать квартиру.Уведомление получили вчера.

там сроки оплаты за котел , дверь и пр. Месяц, со дня разрешения ввода в эксплуатацию?

всеОК пишет:Звонила сегодня в спектр, сказали , что 2я очередь сдана 25 ноября. Они должны ведь как то уведомлять об этом?

Звонила сегодня в Госнадзор при Минстрое - сказали дом сдан. Потом позвонила в Спектр, попросила выложить на сайт Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, сказали может быть выложат.

Спецом тянут. Два месяца пройдет и все - рдама квартира.

Кто-нибудь во 2й очереди принял квартиру? Как дела обстоят?

Я принимал в понедельник 14 декабря. Извещение на почту получил 8 числа. Подписи не ставил, потому что лоджию в тот момент не остеклили, ну и прочее. Есть косяки в стяжке пола: не заделали швы между прихожей и комнатами, на балконе при усадке появилась трещина в стяжке, плохо заделали откосы на окнах (слишком сильно заглубили поролоновую штуку на окнах). Как оказалось в последующем, грубо оштукатурены стены. В квартире этажом ниже, в которую я заходил, сделано более гладко. Смутило также кривой монтаж розеток (кривые косорукие электрики!   ), пластиковых коробов для кабелей. Устранимо, конечно, но осадок остался. Лоджию остеклили на следующий день. В планах, на повторную приемку пойти в понедельник 21 дек. Кто в курсе, просветите: когда после приемке ждать воды и газа? Хочется уже начать ремонт в нормальных условиях, в тепле и уюте.

Газ и воду будем договариваться сами, как пишут выше. сами заключать договора и др. Жильцы первой очереди дождались в июне месяцу вроде.
в договоре стоит срок 2 месяца, в течении которого мы, дольщики, должны оформить все документы на квартиру, а если акт не подписан из-за недочетов и уведомление о разрешении о вводе в эксплуат дома получено почти через месяц после сдачи. Как быть с этими сроками???

Думаю по максимому надо возложить доделку всех недочетов на застройщика в лице прораба на стройке, чтобы меньше тратить денег в будущем при самостоятельном устранении недостатков. Если нашлась куча косяков, надо следить за их устранением. Сроки прораб обозначил при приемке, звоним, смотрим, следим за ходом. Это в наших интересах. Застройщику выгодно тянуть с приемкой (в законе обозначен срок на приемку), прорабу лишь бы получить подпись, чтобы все от него отстали. На этом его работа заканчивается.

А срок 2 месяца, обозначенный в договоре?? Никак не уложиться ведь до 25 января. Мы и должны останемся?

всеОК пишет:А срок 2 месяца, обозначенный в договоре??

Поищите на первых страницах этой темы .Вроде срок 2 месяца дается с момента письменного уведомления дольщика.

всеОК пишет:Никак не уложиться ведь до 25 января. Мы и должны останемся?

Напишете претензию по устранению недостатков ,укажете там срок устранения ,отошлете письмом с уведомлением или сами отнесете в Спектр и там поставьте на копию отметку о вручении .
Все .Срок переносится до устранения недостатков.
Лучше каждые 2 недели писать претензию и относить в Спектр до устранения всех недостатков.
Торопиться вам некуда .Ремонт лучше делать при положительной температуре ,а тепло у вас судя по всему появится не раньше апреля.

В договоре про срок написано жирным шрифтом "со дня разрешения ввода дома в эксплуат.. А претензию, о том , что поздно известили писать не надо?

всеОК пишет:В договоре про срок написано жирным шрифтом "со дня разрешения ввода дома в эксплуат.. А претензию, о том , что поздно известили писать не надо?

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1741/
за подробностями рекомендую обратиться сюда http://bankam-net.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=48&Itemid=72 там вас бесплатно проконсультируют .

всеОК пишет:
А претензию в какой форме писать, подскажите пожалуйста

примерно так.


                                                                                                 Директору
                                                                                                 Общества с ограниченной ответственностью
                                                                                                 «Спектр-М»
                                                                                                 Левит М.Р.
                                                                                                 Шарикова Полиграфа Полиграфовича
                                                                                                 паспорт серии 0001 000001 выдан профф.                                                                                                 .               Перображенским     19.12.1917г.    
                                                                                                 зарегистрирован по адресу: Республика Мари Эл
                                                                                                г. Йошкар-Ола, ул. Набережная Брюгге д.3
                                                                                                 Тел. 880005553535



                                                                            ПРЕТЕНЗИЯ


На основании договора уступки от 00.00.2000г № 00-00-00/000 /0000-000 ко мне перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №777-П2(6С-9С) многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Прохорова, д. 46.в отношении квартиры 777.
18.12.2015 года получил  от застройщика ООО «Спектр-М» уведомление о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта долевого строительства по Акту приема-передачи.
Приступив к принятию Квартиры в установленный срок, мною согласно п5 , п5.1 ,п.5.2 и п.5.3  в предложенном мне акте приема-передачи квартиры (далее – Акт приема-передачи квартиры) были обнаружены следующие недостатки:
1.Общедомового характера:
             1. 1.Нет асфальтированного прохода к подъезду.
             1.2. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.
              1.3. Нет детской площадки во дворе.
             1.4. Не работает пассажирский лифт.
2. В квартире:
              2.1.Отсутствует стабилизатор напряжения котла.
              2.3. Стяжка на кухне выполнена с нарушением технологии, с большими перепадами и наплывами в углах комнат.
              2.5. В ванной нет выхода трубы горячего водоснабжения на ванну.
              2.7. Стяжка в зале выполнена с нарушением технологии ,с большими перепадами .верхний слой стяжки             50%пузырится и отслаивается.
              2.6 Не заделан руст между плитами перекрытия потолка в в зале и прихожей.
              2.7 Отсутствует УВКП - сумка устройства пожаротушения (состав: шланг, наконечник)  
             2.8 Поцарапаны подоконники в зале и на кухне.
3. В предложенном мне акте приема-передачи Квартиры (далее – Акт приема-передачи квартиры) проставлена  дата  приемки.
Согласно ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.
Руководствуясь приведенным положением Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, я:
1) отказываюсь от подписания Акта приема-передачи Квартиры до исполнения Застройщиком обязанности, предусмотренной ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов;
2) требую от Застройщика составить с моим участием акт, в котором будут указаны недостатки .
3) требую безвозмездно устранить выявленные недостатки до 01 марта 2016г.;
4) прошу письменно известить меня о фиксации (составление акта осмотра), об устранении недостатков и заблаговременно сообщить мне дату, время и место проведения осмотра для проверки устранения недостатков квартиры, получения ключей от квартиры и последующего подписания надлежащего (законного) акта приема-передачи квартиры.
При этом к назначенному времени подписания акта приема-передачи квартиры прошу подписать данный акт со стороны Застройщика или обеспечить явку лица, уполномоченного со стороны Застройщика на его подписание.
Для обеспечения мне возможности проверки качества квартиры на соответствие проектной документации (ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), руководствуясь п. 4 ч. 2 ст. 21 Закона, требую представить мне для ознакомления проектную документацию в отношении квартиры заблаговременно по подписания акта приема-передачи квартиры.



                                                                                                                                    Шариков П.П.

______________2015 г.